Filter on
De lage hypotheekrente zorgt voor een impuls in de woningverkoop. In plaats van de eerder verwachte vijf procentsdaling, verwachten analisten van ABN AMRO nu een stabilisatie van de verkoop van huizen. De betaalbaarheid van koophuizen neemt toe door de lage kosten voor hypotheken. Tegelijkertijd is er nog steeds een groot tekort aan woningen, wat de woningprijzen verder omhoog stuwt.
Huizenprijzen beginnen geleidelijk te normaliseren, stelt ABN AMRO in haar nieuwste Woningmarktmonitor. Dit ondanks het feit dat de markt nog steeds kampt met een ernstig woningtekort en de centrale banken de rente laag houden. Onzekerheid over de economie vormt een risico, aldus de economen van de bank. Die groeit minder hard onder invloed van de verzwakte wereldhandel door de opgelaaide internationale spanningen. Deze economische groeivertraging, samen met een lager consumentenvertrouwen, heeft zijn weerslag op de woningmarkt.
ABN AMRO heeft de Gouden Lotus Award Hypotheekmarkt voor Beste Hypotheekverstrekker van 2019 gewonnen. De bank veroverde op dinsdagochtend 28 mei tijdens de HypoVak in Nieuwegein bovendien de Gouden Lotus Award voor het Meest Innovatieve Hypotheekproduct. ABN AMRO kreeg deze onderscheiding voor de kortgeleden geïntroduceerde Overwaarde Hypotheek. De Gouden Lotus Awards Hypotheekmarkt zijn een initiatief van het vakblad InFinance en Hypotheek Business Club. Ook voor deze vierde editie bepaalden financieel advieskantoren in heel Nederland de winnaars. Zij beoordeelden de genomineerden op hun prestaties, producten en diensten.
Acht op de tien Nederlandse huiseigenaren verwachten winst te maken als ze hun woning op dit moment zouden verkopen. Slechts één op de tien denkt geen winst te maken. De rest weet het niet. Woningbezitters in het middensegment zijn het meest optimistisch over de hoogte van de winst. Ruim twee op de tien eigenaren van huizen met een aankoopwaarde tussen 200.000 en 400.000 euro gaan bij verkoop uit van een winst tussen de 50.000 en 100.000 euro. Nog eens twee op de tien eigenaren uit het middensegment verwachten zelfs een winst die hoger is dan 100.000 euro. Dat blijkt uit onderzoek van ABN AMRO, uitgevoerd door marktonderzoeksbureau Ipsos onder 1.250 huiseigenaren.
De verhitting van de woningmarkt is over het hoogtepunt heen. Het Economisch Bureau van ABN AMRO constateert in de nieuwe Woningmarktmonitor dat de woningmarkt steeds sterkere signalen van afkoeling begint te vertonen. De economen van de bank wijzen op de minder hard stijgende woningprijzen en de aanhoudende daling van het aantal huisaankopen. Deze ontwikkelingen sterken de economen van ABN AMRO in hun prognose dat het aantal woningaankopen dit jaar uiteindelijk met 5 procent daalt. Ook gaat het Economisch Bureau ervan uit de prijzen minder hard stijgen dan de afgelopen tijd. De verwachte toename van 6 procent ligt desondanks één procentpunt boven het historisch gemiddelde
Het woningtekort drijft de huizenprijzen steeds verder op. Nadat de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning afgelopen augustus 9,3 procent hoger was dan dezelfde periode een jaar eerder, stelt het Economisch Bureau van ABN AMRO de ramingen voor de huizenprijzen in 2018 verder omhoog bij.
Veel 56-plussers bevinden zich in een lastige positie op de woningmarkt. Zo kan het inkomen te laag zijn voor een de aankoop van een nieuw huis of zit veel overwaarde vast in de woning. ABN AMRO maakt het voor hen vanaf deze week makkelijker om een hypotheek voor een nieuw huis af te sluiten of overwaarde te gelde te maken. Met dat laatste kunnen ze bijvoorbeeld inkomen aanvullen, een schenking doen aan hun (klein)kinderen of de huidige woning verbouwen. De beleidsverruimingen gelden ook voor de hypotheken van ABN AMRO’s dochter Florius.
De huizenprijzen stijgen in 2018 en 2019 nog meer dan aanvankelijk gedacht, omdat de rente waarschijnlijk langer op een laag niveau blijft. Het Economisch Bureau van ABN AMRO stelt in de nieuwe Woningmarktmonitor dat huizen dit jaar uiteindelijk gemiddeld 8,5 procent duurder worden in vergelijking met 2017. Tot voor kort gingen de economen uit van een prijsstijging van 8 procent. Voor 2019 verwacht het Economisch Bureau zelfs een prijsstijging van 7 procent. Dat is fors hoger dan de 5 procent die eerder nog werd verwacht.
De huizenprijzen stijgen in 2018 nog harder dan aanvankelijk gedacht. Het Economisch Bureau van ABN AMRO gaat er in de nieuwe Woningmarktmonitor van uit dat woningen dit jaar uiteindelijk gemiddeld 8 procent duurder worden dan in 2017. De economen van de bank stellen hun verwachting daarmee aanzienlijk naar boven bij, want tot voor kort gingen ze uit van een toename van 6 procent. De belangrijkste reden voor de bijstelling is de sterke stijging van de verkoopprijzen in de eerste maanden van dit jaar. In februari ging het zelfs om 9,5 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Door aanhoudende stijgingen zit het prijspeil van woningen nog maar nipt onder het niveau van vóór de crisis.
Bijna een derde van de Nederlandse hypotheekbezitters vindt de rente die ze over hun hypotheek betalen hoog of zeer hoog. 83% van deze hypotheekbezitters betaalt 4% of meer aan rente. Dat blijkt uit onderzoek van Gfk in opdracht van ABN AMRO onder ruim 1200 hypotheekbezitters. Bijna vier op de tien respondenten geven aan hun eigen hypotheekrente laag of zeer laag te vinden. Drie kwart (74%) van deze woningbezitters betaalt minder dan 3% aan rente.
ABN AMRO stelt cassatie in bij de Hoge Raad tegen de uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam van 19 december 2017 in de Euribor zaken. Hierbij gaat het over de vraag of ABN AMRO de opslagen voor hypotheken met het Euribor rentetarief mocht verhogen.
De woningmarkt vertoont opnieuw signalen van toenemende spanning. Het Economisch Bureau van ABN AMRO wijst op het gemiddeld steeds kleiner wordende verschil tussen de vraag- en biedprijs van woningen.
Het nieuwe kabinet kiest een ‘gunstig’ tijdstip voor het versneld afbouwen van de hypotheekrente. “Op het moment dat de woningmarkt tekenen van verhitting begint te vertonen, kan een versnelde afbouw van de hypotheekrente de prijsstijgingen van woningen enigszins intomen”, stelt het Economisch Bureau van ABN AMRO. Daarnaast verwachten de economen dat een nadelig effect op de woonlasten meevalt, omdat de hypotheekrente laag staat. Daarbij is wel de toevoeging dat dit kan veranderen bij een stijgende hypotheekrente. Het Economisch Bureau sluit deze mogelijkheid op de lange termijn niet uit.
Woningkopers zullen langer profiteren van een lage hypotheekrente dan tot voor kort werd aangenomen. Het Economisch Bureau van ABN AMRO verwacht dat de 10-jaarsrente eind 2018 oploopt tot 1,0% in plaats van tot 1,5% zoals eerder verwacht. De lange hypotheekrente, die meebeweegt met de 10-jaarsrente, zal daardoor ook pas later oplopen dan de economen begin 2017 dachten.
Het aantal woningverkopen komt dit jaar fors hoger uit dan aanvankelijk werd gedacht. Het Economisch Bureau van ABN AMRO verwacht ten opzichte van 2016 een toename van het aantal transacties met 15 procent, zo staat in de nieuwe Woningmarktmonitor. Eerder gingen de economen uit van een stijging van 5 procent. Ook de woningprijzen stijgen in 2017 meer dan eerder voorspeld. Het Economisch Bureau verwacht een toename van 7 procent in plaats van de voorheen gedachte 5 procent. Het gemiddelde prijspeil van woningen komt daarmee in de buurt van de piek in 2008.
