Woningmarkt trekt aan: trends en kansen

Nieuwsbericht -

Bouwplaats huizen

De woningmarkt trekt geleidelijk aan, maar toch zijn er veel tegenstrijdige berichten. Zo kopt Nu.nl op 10 april 2014 om 10.00 uur ‘Nederlandse woningmarkt op beste punt na crisis’ en om 14.00 uur 'Woningmarkt nog lang niet gezond'.

Hoe komt het dat de woningmarkt weer aantrekt?
  • De rente staat laag en de huizenprijzen zijn met 20% gedaald sinds het hoogtepunt. Voor velen is het daarom een gunstig moment om te kopen.
  • Er worden minder nieuwbouwhuizen opgeleverd dan het aantal huishoudens groeit: daardoor ontstaat er meer vraag naar bestaande bouw.
  • De (sociale) huren stijgen snel, tot wel 6,5% dit jaar. Kopen biedt veel mensen meer zekerheid.
  • De overdrachtsbelasting is verlaagd van 6% naar 2%.

Stijgende vraag

Al met al stijgt de vraag naar huizen. Het aantal verkochte woningen is het afgelopen half jaar flink toegenomen. In februari 2014 zelfs met 42% ten opzicht van 2013. Ook de huizenprijzen zijn weer licht aan het stijgen, hoewel er grote regionale verschillen zijn. Maar:

  • De NVM denkt dat het nog wel even kan duren voordat de huizenprijzen weer op het oude niveau zijn.
  • De Nederlandse Bank gaat er zelfs vanuit dat tweederde van de hypotheken die eind 2012 onder water stonden, dit over tien jaar nog steeds staan.
Dat betekent voor veel mensen dat zij óf nog lang in hun huis moeten blijven zitten, óf dat zij nu hun verlies moeten nemen en moeten inspringen op de nu aantrekkende markt. ‘Er is de afgelopen jaren een stuwmeer van potentiële kopers ontstaan. Die groep heeft lang gewacht, maar op een zeker moment komt er een omslagpunt en happen ze toe’, aldus Johan Conijn, Hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam.

Kansen

Wanneer is het interessant om nu toch de stap te maken?

  • Groter wonen
    De afgelopen vijf jaar zijn de huizen in alle categorieën met ongeveer hetzelfde percentage in prijs gedaald. Die daling is het grootst voor duurdere huizen. Dit maakt het interessant om verlies op de huidige woning te nemen, omdat dan meer ‘winst’ wordt gepakt op de nieuwe woning.

  • Starter
    Als de starter verwacht minimaal vijf jaar in hetzelfde huis te blijven wonen, is kopen nu een interessante optie. De huurprijzen stijgen, de rente laag staat en de huizenprijzen zijn ook laag.

  • Aflossen
    Bij nieuwe hypotheken zit tegenwoordig een verplicht aflossingsdeel. Gecombineerd met de huidige lage rente betekent dat nu voor een even duur huis ongeveer evenveel per maand wordt betaald, maar dat de huizenbezitter dan wél meteen het huis aflost. Profiteert de huizenbezitter liever maximaal van de hypotheekrenteaftrek? Dan mag de bestaande hypotheek ook worden 'meegenomen' naar de nieuwe woning.

Delen

Lees meer over

Discussieer mee

ABN AMRO is benieuwd naar uw mening. U kunt daarom onder dit artikel reageren via Disqus. Door te reageren gaat u akkoord met de voorwaarden.

Meer nieuws