De woningmarkt prijst bestaande funderingsrisico’s al in
Onzichtbare funderingsproblemen treffen een groeiend deel van de Nederlandse woningvoorraad, met mogelijke gevolgen voor huishoudens én voor de financiële sector. De centrale vraag is daarom of kopers dit risico al meenemen in hun biedingen. Als funderingsrisico’s nog onvoldoende zijn ingeprijsd, kan latere bewustwording immers leiden tot neerwaartse prijscorrecties op de woningmarkt.
Marc Brouwers
Senior Data-scientist
Uit ons onderzoek – uitgevoerd in samenwerking met Brainbay en gepubliceerd in ESB (Economisch Statistische Berichten) – blijkt dat funderingsrisico’s al zichtbaar zijn in woningprijzen vóór de invoering van de verplichte funderingsparagraaf in taxatierapporten. Onze conclusie: ook zonder expliciete informatie hield de markt hier al rekening mee.
De belangrijkste bevindingen:
Woningen waarbij funderingsschade expliciet wordt vermeld, worden gemiddeld circa 16% lager gewaardeerd dan vergelijkbare woningen zonder funderingsrisico.
Ook zonder expliciete vermelding is in kwetsbare gebieden al een risicokorting zichtbaar in de prijzen.
Een abrupte en brede prijscorrectie op de woningmarkt door funderingsschade ligt daarom niet voor de hand.
De uitkomst is opvallend, omdat in de literatuur en het publieke debat vaak werd verondersteld dat onzichtbare funderingsrisico’s nog niet in de woningprijzen waren ingeprijsd.