ABN AMRO introduceert  ZekerStarten voor meer zekerheid en snelheid

De introductie komt op een moment waarop de druk op starters zichtbaar toeneemt. Uit data van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat de bedragen die zij moeten bieden stijgen: de gemiddelde hypotheek liep de afgelopen jaren op van ruim €330.000 naar bijna €368.000. Ook wordt er vaker onder grote tijdsdruk besloten en zonder de zekerheden die voorheen gebruikelijk waren. Starters lenen inmiddels gemiddeld 4,6 keer hun bruto jaarinkomen en financieren gemiddeld zo’n 88 tot 89% van de woningwaarde, waardoor de ruimte voor financiële tegenvallers beperkt is.

Minder ruimte, meer druk

Die financiële krapte vertaalt zich direct in gedrag. In de praktijk moeten starters snel schakelen: woningen worden in korte tijd verkocht en biedingen lopen regelmatig op. Beslissingen over zulke bedragen worden steeds vaker genomen onder aanzienlijke tijdsdruk, met minder mogelijkheid om alle consequenties zorgvuldig af te wegen.

Tegelijk verdwijnen zekerheden uit het koopproces. Op basis van een steekproef onder makelaars van NVM brengt ongeveer 40% van de kopers een bod uit zonder financieringsvoorbehoud en koopt tot 55% zelfs zonder bouwkundige keuring. Vangnetten die eerder vanzelfsprekend waren, worden steeds vaker losgelaten om de kans op een woning te vergroten.

Onzekerheid en gemiste mogelijkheden

Opvallend is dat starters tegelijkertijd hun eigen mogelijkheden niet altijd volledig benutten. Uit recent onderzoek van ABN AMRO blijkt dat 61% van de oriënterende starters nog geen gesprek heeft gevoerd met een bank of adviseur, terwijl 67% denkt dat het kopen van een woning zonder financiële hulp niet haalbaar is. Ook heeft 48% nog niet met familie gesproken over mogelijke ondersteuning.

Hierdoor ontstaat een spanningsveld: starters voelen zich beperkt in hun kansen, maar benutten niet altijd de ruimte die er wél is, bijvoorbeeld doordat overzicht ontbreekt of opties onvoldoende bekend zijn.

ZekerStarten: snelheid en duidelijkheid op het beslissende moment

Met ZekerStarten wil ABN AMRO juist op het meest kritieke moment in het aankoopproces meer duidelijkheid bieden. De service combineert vooraf inzicht met versnelling van cruciale stappen, zodat starters beter voorbereid kunnen bieden.

Na het tekenen van het koopcontract krijgen klanten binnen drie dagen duidelijkheid over hun hypotheekaanvraag, terwijl de wettelijke bedenktijd nog loopt. Dat geeft starters meer ruimte om een weloverwogen beslissing te nemen, zonder direct belangrijke zekerheden op te geven.

Eric Jones, directeur Preferred Banking & Hypotheekadvies bij ABN AMRO: “We zien dat starters in de huidige woningmarkt steeds vaker keuzes maken onder druk, waarbij snelheid soms belangrijker wordt dan zekerheid. Dat leidt ertoe dat mensen risico’s nemen die ze eigenlijk liever zouden vermijden. Tegelijkertijd merken we dat er vaak meer mogelijk is dan starters denken, maar dat inzicht niet altijd op het juiste moment beschikbaar is. Met ZekerStarten willen we juist op dat cruciale moment duidelijkheid bieden, zodat mensen beter onderbouwde keuzes kunnen maken.”

Balans tussen kans en zekerheid

Met ZekerStarten wil ABN AMRO bijdragen aan een betere balans tussen kans en zekerheid, zodat snelheid in het koopproces minder vaak ten koste gaat van zorgvuldigheid. Ook introduceerde ABN AMRO vorig jaar de Familiehypotheek om starters te kunnen helpen. Dit maakt mogelijk dat ouders of andere familieleden financieel helpen bij de aankoop van een woning, naast of in combinatie met een reguliere hypotheek bij de bank.