Huizenprijzen stijgen in 2026 met 3 procent

Nederlandse woningmarkt liet in 2025 verrassend sterke groei zien

De Nederlandse huizenprijzen stijgen naar verwachting in 2025 met 8,6 procent. De prijzen liggen hiermee op ongeveer hetzelfde niveau als in 2024, toen de stijging op jaarbasis op 8,7 procent uitkwam. ABN AMRO verwacht dat deze groei zowel dit jaar (+3 procent) als in 2027 (+4 procent) aanhoudt, maar veel minder hoog is dan in het voorgaande jaar. Deze gematigde prijsgroei wordt gedreven door een bescheiden economische groei in Nederland, in combinatie met een licht dalende inflatie, terwijl de inkomens van huishoudens blijven stijgen. Dit betekent dat de vraag naar woningen zowel in 2026 als 2027 sterk blijft en de opwaartse druk op de huizenprijzen, hoewel in mindere mate dan vorig jaar, aanhoudt. Dit concludeert ABN AMRO in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor, die vandaag wordt gepubliceerd.

Aantal transacties daalt in komende twee jaar

Het aantal transacties lag in 2025 op recordhoogte, vooral door de verkoop van beleggingspanden. Op jaarbasis verwacht ABN AMRO 239.000 transacties: 16 procent hoger dan in dezelfde periode in 2024. Dit is waarschijnlijk het hoogste aantal transacties in de afgelopen tien jaar; het laatste record van 235.511 transacties dateert uit 2020. ABN AMRO verwacht echter dat de verkoopgolf onder beleggers grotendeels is gestabiliseerd. Het uitponden van huurwoningen zet in de eerste helft van dit jaar weliswaar door, maar de effecten hiervan zullen in 2027 waarschijnlijk verdwijnen. Ook het gebrek aan nieuwbouw heeft een neerwaarts effect op het aantal transacties. De bank verwacht daarom zowel in 2026 (-1 procent) als in 2027 (-4 procent) een daling van het aantal woningtransacties.

Overheidsplannen om woningmarkt vlot te trekken zijn complex en vergen tijd

De woningmarkt is één van de belangrijkste thema’s van de formatiebesprekingen. De focus lijkt volgens ABN AMRO vooral te liggen op het vergroten van het woningaanbod, maar het ontbreekt - afgezien van de ambitie om meer te investeren - aan een concrete strategie. In de besprekingen staat onder meer een mogelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek ter discussie. Partijen die hiervan voorstander zijn, streven naar een langzame afbouw om zo de inkomenseffecten voor huizenbezitters te verzachten. Zo mogen huiseigenaren geen nadeel ondervinden en wordt gesproken over een regeling voor een vermindering van de inkomstenbelasting. De uitwerking hiervan is echter complex en vergt de nodige tijd. Mede gezien deze afwegingen verwacht ABN AMRO dat een afbouw van de hypotheekrenteaftrek de huizenprijzen in de eerstkomende komende jaren niet direct zal doen dalen, ook doordat hogere lonen en inflatie de huizenprijzen juist omhoog stuwen. Verder wijst de bank op het Plan voor Betaalbare Huisvesting dat de Europese Commissie in december 2025 presenteerde. Dit bevat voorstellen om het woningaanbod in Europa te vergroten, door beperkingen te verminderen, regels tussen lidstaten gelijk te trekken en meer financieringsmogelijkheden te bieden. Ook biedt het EU-lidstaten meer vrijheid om betaalbare woningen te financieren door ondersteuningslimieten op te heffen. Voor Nederland kan dit betekenen dat het middenhuur-segment op termijn kan worden ondersteund met subsidies, bijvoorbeeld door activiteiten van woningcorporaties naar dit segment uit te breiden.