Waar kunnen we u mee helpen?
Zoek door all onze publicaties, columns en expert pagina's. Gebruik de filters om snel en eenvoudig te zoeken binnen ons archief.
Alle Publicaties
Woningmarktmonitor - Woningmarkten EU vertonen veel overeenkomsten
Deze woningmarktmonitor kijkt daarom verder dan de Nederlandse grens en vergelijkt de Europese woningmarkten. Met een focus op koopwoningen bestuderen we vraag en aanbod in verschillende landen en kijken we naar de effecten op de prijzen.
Woningmarktmonitor - april 2025 - Samenvatting
We houden vast aan onze prijsraming, met +7% prijsgroei in 2025 en +3% in 2026. We verhogen onze transactieraming voor 2025 naar +5% (was +2,5%). De drijvende krachten blijven de stijgende lonen, de lagere hypotheekrente en het aanbodtekort.
Woningmarktmonitor - Woningmarkt veert op dankzij lagere rente en inkomensstijging
De huizenprijsindex stijgt en is bijna terug op het recordniveau van juli 2022. Het gebrek aan woningen te koop en de achterblijvende nieuwbouw zetten een rem op de transacties. Particuliere verhuurders beginnen woningen van de hand te doen, wat kansen biedt voor koopstarters. Een klimaatlabel kan bijdragen aan beter zicht op de klimaatrisico’s bij woningaanschaf.
Woningmarktmonitor - Lagere rentes, hogere lonen; de woningmarkt komt weer op gang
De betaalbaarheid verbetert dit jaar door hogere lonen en dalende hypotheekrentes. Het aantal woningen dat te koop staat blijft laag en daalt opnieuw doordat woningen sneller worden verkocht. De verkoop van nieuwbouw herstelt en kan mogelijk doorstroom en transacties helpen. Starters en alleenstaanden worden deels geholpen door nieuwe leennormen en fiscale wijzigingen.
Woningmarktmonitor - Prijscorrectie achter de rug, maar grote uitdagingen dienen zich aan
De bodem voor huizenprijzen ligt op een hoger niveau dan op voorhand gedacht. De betaalbaarheid van woningen zal zich verbeteren door loonstijgingen en lagere rente op de lange termijn. Onze prijsramingen worden naar boven bijgesteld: van -5% naar -3% in 2023 en -3% naar +2,5% in 2024. Het aantal transacties voor bestaande woningen blijft laag doordat er weinig nieuwbouwwoningen gerealiseerd en verkocht worden. Transactieramingen blijven gelijk op -5% in 2023 en -2,5% in 2024. Grote uitdaging om de woningvoorraad te verduurzamen krijgt duwtje in de rug door nieuwe hypotheekverstrekkingsnorm.
Woningmarktmonitor - Eind prijscorrectie komt in zicht, maar vooruitzichten blijven matig
Ondanks het ernstig verslechterde woningmarksentiment komt het eind van de prijscorrectie in zicht. Wij stellen onze prijsramingen licht naar boven bij van -6% naar -5% voor 2023 en van -4% naar -3% voor 2024. De betaalbaarheid zal zeer geleidelijk verbeteren: via loonstijgingen ter compensatie van de gestegen inflatie. Het aantal transacties blijft door de matige betaalbaarheid én door het gebrek aan nieuwbouwwoningen laag. De transactieraming voor 2023 blijft ongewijzigd op -5%; voor 2024 verlagen wij deze van +2,5% naar -2,5%.
Woningmarktmonitor - Scherpe prijscorrectie door hogere hypotheekrente
De huizenprijzen staan onder druk door de hogere hypotheekrente en het verslechterde woningmarktsentiment. Het aantal huizen te koop stijgt, doordat er minder transacties zijn en woningen eerder in aanbod komen. De kwaliteit van de woning gaat een belangrijkere rol spelen bij de verkoopduur en de verkoopprijs. De problemen bij nieuwbouw hinderen de doorstroming, maar stutten de huizenprijzen op langere termijn . Er komt meer aandacht voor natuurlijke grenzen: water en bodem worden sturend bij de ruimtelijke ordening.
Woningmarktmonitor - Kentering op de woningmarkt, vlotte prijscorrectie
De huizenmarkt hapert door de koopkrachtdaling, de hogere hypotheekrente en de kwakkelende economie. Wij passen onze ramingen aan en voorzien nu geen prijsstijging, maar een prijsdaling van 2,5% in 2023. Door de relatief vlotte prijscorrectie kan het aantal woningaankopen wel beter op peil blijven. Wij stellen onze transactieramingen daarom bij van -17,5% naar -15% in 2022 en van -2,5% naar -1% in 2023.
Woningmarktmonitor - Recessie- en rentegevaar tasten vooruitzichten woningmarkt aan
Gestegen energieprijzen tasten koopkracht aan en vergroten recessiedreiging. Maximaal toegestaan kredietbedrag daalt door hogere hypotheekrente. Huizenprijzen stijgen extreem hard, maar voor hoe lang nog? Aantal woningaankopen neemt af, verdere daling voorzien
Woningmarktmonitor - Groeiende onzekerheid na Russische inval
De huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard dan voorheen. Het lagere vertrouwen is een voorbode van verdere afname van het aantal woningtransacties. De hypotheekrente stijgt weer na jaren van daling, maar blijft historisch laag. De hoge energieprijzen benadrukken het belang van woningverduurzaming