Waar kunnen we u mee helpen?
Zoek door all onze publicaties, columns en expert pagina's. Gebruik de filters om snel en eenvoudig te zoeken binnen ons archief.
Filters
Alle Publicaties
30 resultaten
NL Update – Dalende huizenprijzen hebben hun weerslag op de hypothekenmarkt
- Macro economie
-
In deze korte NL Update bekijken we recente ontwikkelingen op de huizenmarkt. In juni volgt een nieuwe uitgebreide woningmarktmonitor. Zoals verwacht zette de prijsdaling van huizenprijzen in het eerste kwartaal door. Hogere hypotheekrentes door hogere beleidsrentes van centrale banken laten de vraag naar woningen afkoelen met prijsdalingen tot gevolg.
Woningmarktmonitor - Energietransitie
- Macro economie
-
De Nederlandse woningmarkt moet vóór 2030 voldoen aan EU-regelgeving voor energie-efficiëntie. Nederland lijkt op schema om de EU-doelstellingen voor energiereductie te halen, ook al is er weinig ruimte voor fouten. Vooral het verbeteren van de slechtst presterende woningen blijft een uitdaging, waardoor het halen van de doelstellingen in gevaar komt. Vooral huishoudens met een lager inkomen hebben meer steun nodig.
Woningmarktmonitor - Woningmarkten EU vertonen veel overeenkomsten
- Macro economie
-
In veel EU-landen zien we problemen met de betaalbaarheid van woningen. In dit rapport kijken we daarom naar de vraag, het aanbod en de betaalbaarheid van woningen in Europa. Er wordt vaak verondersteld dat de bevolkingsgroei en de woningnood leiden tot stijgende huizenprijzen, maar de inkomensgroei en de dalende hypotheekrente hebben een grotere invloed. In de afgelopen 20 jaar zijn de Nederlandse huizenprijzen toegenomen en de betaalbaarheid verslechterd, maar niet uitzonderlijk sterk in een EU-context. We schatten de betaalbaarheid voor huizenkopers en komen tot de conclusie dat Nederland een van de beter betaalbare koopmarkten in de EU is. Met een gemiddeld inkomen kunnen stellen nog steeds een huis kopen, maar alleenstaande huishoudens hebben het moeilijk. Het aantal betalingsachterstanden in Nederland is een van de laagste in de EU, terwijl woningen tot de grootste en meest energie-efficiënte behoren. Het feit dat Nederland meer dan enig ander land uitgeeft aan woonsubsidies (hypotheekrenteaftrek, verlaagde overdrachtsbelasting), lijkt geen positief effect te hebben op de betaalbaarheid van woningen.
Woningmarktmonitor - Verkiezingen
- Macro economie
-
De woningmarkt is een terugkerend verkiezingsthema omdat er veel belangenconflicten zijn. Meer bouwen betekent niet per se dat de prijzen binnenkort zullen dalen. Veel huiseigenaren lijken het ook zonder steun van de hypotheekrenteaftrek goed te doen. Het uitbreiden van de gereguleerde huurmarkt kost veel geld als we het aanbod hoog willen houden.
Woningmarktmonitor - april 2025 - Samenvatting
- Macro economie
-
We houden vast aan onze prijsraming, met +7% prijsgroei in 2025 en +3% in 2026. We verhogen onze transactieraming voor 2025 naar +5% (was +2,5%). De drijvende krachten blijven de stijgende lonen, de lagere hypotheekrente en het aanbodtekort.
Woningmarktmonitor - Woningmarkt op kookpunt
- Macro economie
-
Wij passen onze woningmarktramingen opnieuw aan. De aanhoudende prijsstijging zorgt ervoor dat het gemiddelde van dit jaar hoger zal uitkomen dan eerder gedacht. Voor dit jaar houden wij daarom rekening met een prijsstijging van 15%. Eerder gingen wij nog uit van een prijsstijging van 12,5%. De naar boven bijgestelde prijsstijging dit jaar werkt door in de gemiddelde prijsstijging van volgend jaar, zodat ook de raming voor 2022 omhoog gaat van 5% naar 10%.
Woningmarktmonitor – Woningmarkt raakt verder verhit
- Macro economie
-
Wij hebben onze prijsramingen voor de woningmarkt opnieuw flink verhoogd. Kopers nemen meer risico om hun kans op woningaanschaf te vergroten. De lage rente vormt de belangrijkste aanjager van de koopdrift. Onze ramingen voor het aantal transacties laten wij onveranderd.
Woningmarktmonitor - Onzekerheid remt de huizenmarkt extra af
- Macro economie
-
We verwachten een huizenprijsstijging van 3% in 2026 en van 4% in 2027. Inkomensgroei en beperkt aanbod wegen nog steeds zwaarder dan een stijgende hypotheekrente. Het aantal transacties daalt in 2026 met 3% en in 2027 met 4%. Daling aantal transacties hang samen met groeiende onzekerheid en een het beperkt aantal nieuwbouwwoningen.
Woningmarktmonitor - Scherpe prijscorrectie door hogere hypotheekrente
- Macro economie
-
De huizenprijzen staan onder druk door de hogere hypotheekrente en het verslechterde woningmarktsentiment. Het aantal huizen te koop stijgt, doordat er minder transacties zijn en woningen eerder in aanbod komen. De kwaliteit van de woning gaat een belangrijkere rol spelen bij de verkoopduur en de verkoopprijs. De problemen bij nieuwbouw hinderen de doorstroming, maar stutten de huizenprijzen op langere termijn . Er komt meer aandacht voor natuurlijke grenzen: water en bodem worden sturend bij de ruimtelijke ordening.
Woningmarktmonitor - Wordt 2026 een weinig bijzonder jaar?
- Macro economie
-
We verwachten een stijging van de huizenprijzen van 3% in 2026 en 4% in 2027. Inkomensgroei en laag aanbod wegen zwaarder dan een licht stijgende hypotheekrente. Het aantal transacties op de huizenmarkt gaat in 2026 met 1% omlaag en in 2027 met 4% omlaag door minder uitponden.