Zwakke economie krijgt nog even geen vat op woningmarkt
- Economie
Hans Sjouke Koopal
Sr Press Officer
De zwakke economie krijgt nauwelijks vat op de huizenmarkt, die het goed blijft doen. Het beperkte aantal woningen dat te koop staat, vindt snel een nieuwe eigenaar. Er zijn meer transacties en ook de prijzen zitten in de lift. ABN AMRO houdt daarom rekening met een gemiddelde prijsstijging van 5% in 2021.
Dat de prijzen ook dit jaar hard blijven stijgen, heeft te maken met het zogenaamdeoverloopeffect, stelt Philip Bokeloh, woningmarkteconoom bij ABN AMRO Economisch Bureau. De sterke prijsstijging in de tweede helft van 2020 werkt door in de gemiddelde prijsstijging van 2021. ABN AMRO verwacht dat de verwachte stijging van de werkloosheid in de loop van dit jaar een drukkend effect zal hebben op de woningmarkt.
Bokeloh: "De aanhoudend sterke woningmarktcijfers en de verbetering van het vertrouwen vormen aanleiding om de ramingen opnieuw te verhogen. Als de prijzen op het huidige niveau zouden stabiliseren, zou de gemiddelde prijsstijging uitkomen op 3,5%. Verder is ermet de komst van vaccins meer zekerheid voor de toekomst."
Hoewel de komst van vaccins comfort geeft, voorziet het Economisch Bureau van ABN AMROdit jaar een stijging van de werkloosheid. Wanneer de overheid de loonsubsidieregelingen terugdraait en bedrijven hun aangekondigde reorganisaties doorzetten, komen werknemers op straat te staan. Dit zal zijn weerslag hebben op de woningmarkt, omdat het inkomen bepalend is voor het hypotheekbedrag dat kopers kunnen opnemen. Daarnaast neemt het gunstige effect van de lage hypotheekrente geleidelijk af. Bokeloh: “Centrale banken blijven stimuleren, maar er is weinig ruimte voor een scherpe daling van de hypotheekrente en een verdere verbetering van de betaalbaarheid van koopwoningen”.
De woningmarkt blijft, volgens ABN AMRO, voor de korte termijn overeind dankzij desteunmaatregelen van de overheid en het stimuleringsbeleid van de centrale banken. Maar de woningmarkt is volgens Bokeloh niet helemaal losgezongen van de onderliggende economische situatie. De bank denkt dat de aanstaande verslechtering van de arbeidsmarkt en de geringere bijdrage van de lage rente zich eerst zullen vertalen in minder transacties, daarna in een zwakkere huizenprijsstijging. Het aantal woningaankopen ligt in 2021 naar verwachting 10% lager dan in 2020. Voor 2022 houdt ABN AMRO rekening met een prijsstijging van 1% en een afname van de woningaankopen met 5%.