Huizenprijzen stijgen in 2025 net zo hard als vorig jaar

• Huizenprijzen stijgen naar verwachting zowel in 2025 (8,7%) als in 2026 (+3%)

• Aantal transacties stijgt dit jaar met 12,5 procent door verkoop beleggingspanden

• Prijsstijging vooral gedreven door inkomensgroei en woningtekort

Huizenprijzen ook in 2025 en 2026 in de lift

De Nederlandse huizenprijzen zullen ook dit jaar aanzienlijk stijgen. De prijzen lagen tot augustus 7,7 procent hoger dan in 2024 en ABN AMRO verwacht dat deze stijging in 2025 aanhoudt. Ze stelt daarom haar prognose voor 2025 naar boven bij, van 8 naar 8,7 procent; de verwachting voor 2026 blijft ongewijzigd (+3 procent). De prijsgroei wordt volgens de bank gedreven door de gestegen lonen, hoewel het tempo van de inkomensgroei in 2026 waarschijnlijk vertraagt. Dit kan de vraag naar woningen afremmen, concludeert ABN AMRO in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor, die vandaag wordt gepubliceerd.

Aantal transacties neemt nog steeds toe; grote golf lijkt achter de rug

Het aantal transacties ligt nog steeds op een recordhoogte, vooral door de verkoop van beleggingspanden. In de eerste acht maanden van het jaar waren er 149.534 transacties: 16 procent hoger dan in dezelfde periode in 2024. De redenen voor de toegenomen verkoop zijn de Wet betaalbare huur en hogere belastingen op vastgoedbeleggingen. De effecten van deze ‘transactiebooster’ zijn al grotendeels verrekend in de verwachtingen voor dit jaar. ABN AMRO laat haar prognose daarom ongewijzigd, op een stijging met 12,5 procent in 2025 en 1 procent in 2026. Zij verwacht dat de verkoopgolf onder beleggers grotendeels is gestabiliseerd.

Krimpende regionale prijsverschillen wijzen op einde hausse op woningmarkt

ABN AMRO constateert dat regio's met een bij aanvang lager prijsniveau, zoals in de landelijke provincies, tussen 2019 en 2025 een sterkere prijsstijging laten zien dan gebieden met initieel hogere prijzen, zoals Amsterdam. ‘’Dit wijst erop dat de prijsverschillen tussen regio's kleiner worden. Mogelijk is dit een signaal dat de totale stijging van de huizenprijzen aan het vertragen is”, zegt Mike Langen, Senior Econoom Woningbouw van ABN AMRO. “Tegelijkertijd zien we dat het woningaanbod voorlopig achterblijft. Het aantal nieuwbouwwoningen groeit nauwelijks. Hierdoor verdwijnt de doelstelling van 100.000 woningen per jaar opnieuw verder uit beeld. Dat zorgt ervoor dat de spanning in de woningmarkt nog niet is geweken.”