Onze research
Bekijk al onze publicaties, columns. Gebruik de filters om snel en eenvoudig te zoeken binnen ons archief.
Filters
Alle Publicaties
14 resultaten
Woningmarktmonitor - Lagere woonlasten voor wie het kan betalen
- Macro economie
-
In het publieke debat over de woningmarkt staat betaalbaarheid centraal. De betaalbaarheid van wonen wordt vaak beoordeeld op basis van geaggregeerde indicatoren zoals huizenprijzen en gemiddelde inkomens. Die laten de afgelopen jaren, ondanks de verdubbeling in huizenprijzen, een ogenschijnlijk geruststellend beeld zien. De inkomensgroei overtrof de stijgende woonkosten, waardoor de gemiddelde woonlastenratio’s zijn gedaald. Op basis van dit totale beeld lijkt wonen daarmee beter betaalbaar te zijn geworden. Dit beeld maskeert echter de grote verschillen tussen huishoudens. De Nederlandse woningmarkt wordt gekenmerkt door duidelijke scheidslijnen. Huiseigenaren bouwen in de tijd voordeel op doordat hun inkomens doorgaans stijgen terwijl hun hypotheeklasten relatief stabiel blijven. Ondertussen worden huurders en koopstarters geconfronteerd met huurstijgingen en oplopende huizenprijzen. Tegelijkertijd zijn er grote verschillen tussen de grote steden en de rest van Nederland. Om de betaalbaarheid van wonen goed te duiden, is het daarom noodzakelijk verder te kijken dan gemiddelden en de woonlasten uit te splitsen naar huur versus koop, jong versus oud en per regio. Deze analyse laat zien dat de waargenomen verbetering van de woonlasten ongelijk verdeeld is. Vooral zittende huiseigenaren profiteren, terwijl koopstarters en jonge huurders — met name in de vier grote steden — hun woonlastenratio’s juist zagen stijgen of nauwelijks zagen dalen. Tegelijkertijd blijkt dat jongere kopers en huurders hun ogenschijnlijk stabiele of dalende woonlasten deels realiseren door kleiner te wonen. Wanneer rekening wordt gehouden met woonoppervlakte, betalen zij juist steeds meer per vierkante meter. Het algemene, geaggregeerde beeld van dalende woonlasten verbergt daarmee een groeiende kloof in betaalbaarheid en woonkwaliteit tussen groepen huishoudens. Gemiddelde trends geven dus onvoldoende inzicht in wie er daadwerkelijk op vooruitgaat.
Woningmarktmonitor - Onzekerheid remt de huizenmarkt extra af
- Macro economie
-
We verwachten een huizenprijsstijging van 3% in 2026 en van 4% in 2027. Inkomensgroei en beperkt aanbod wegen nog steeds zwaarder dan een stijgende hypotheekrente. Het aantal transacties daalt in 2026 met 3% en in 2027 met 4%. Daling aantal transacties hang samen met groeiende onzekerheid en een het beperkt aantal nieuwbouwwoningen.
Transactie Trends - Wie betaalt wat? – Woonlastenratio’s in kaart
- Macro economie
-
Analyse van 320.000 huishoudens toont een daling van de woonlastenratio voor het doorsnee huishouden in recente jaren. Woonlastenratio is het percentage van het inkomen dat besteed wordt aan woonlasten. Kopers hebben doorgaans een lagere woonlastenratio; vrije sector- en sociale huurders zitten op vergelijkbare niveaus. Jongere kopers en vrije huurders hebben vergelijkbare inkomsten en woonlasten. Woonlastenratio van jongere kopers is gestegen door hypotheekrenteaftrek en beperkte koopmogelijkheden voor lagere inkomens. Huurtoeslag essentieel voor groot deel van ontvangers voorkomt dat huishoudens meer dan de helft van hun inkomsten aan woonlasten moeten uitgeven.
Woningmarktmonitor - Wordt 2026 een weinig bijzonder jaar?
- Macro economie
-
We verwachten een stijging van de huizenprijzen van 3% in 2026 en 4% in 2027. Inkomensgroei en laag aanbod wegen zwaarder dan een licht stijgende hypotheekrente. Het aantal transacties op de huizenmarkt gaat in 2026 met 1% omlaag en in 2027 met 4% omlaag door minder uitponden.
Woningmarktmonitor - Verkiezingen
- Macro economie
-
De woningmarkt is een terugkerend verkiezingsthema omdat er veel belangenconflicten zijn. Meer bouwen betekent niet per se dat de prijzen binnenkort zullen dalen. Veel huiseigenaren lijken het ook zonder steun van de hypotheekrenteaftrek goed te doen. Het uitbreiden van de gereguleerde huurmarkt kost veel geld als we het aanbod hoog willen houden.
Woningmarktmonitor - Inkomensgroei en een tekort aan nieuw aanbod drijven prijzen op
- Macro economie
-
We verwachten een prijsstijging van 8,7% in 2025 (was 8%). De prijsstijging wordt voornamelijk aangedreven door inkomensgroei en een tekort aan nieuwe aanbod. Het aantal woningtransacties zal in 2025 met 12,5% toenemen. De verkoop van beleggingswoningen stimuleert het aantal transacties.
Woningmarktmonitor - Energietransitie
- Macro economie
-
De Nederlandse woningmarkt moet vóór 2030 voldoen aan EU-regelgeving voor energie-efficiëntie. Nederland lijkt op schema om de EU-doelstellingen voor energiereductie te halen, ook al is er weinig ruimte voor fouten. Vooral het verbeteren van de slechtst presterende woningen blijft een uitdaging, waardoor het halen van de doelstellingen in gevaar komt. Vooral huishoudens met een lager inkomen hebben meer steun nodig.
Woningmarktmonitor – Inkomensgroei en beperkt aanbod drijven huizenprijzen op
- Macro economie
-
We verwachten een groei van de huizenprijzen van 8% in 2025 (was 7%). De prijsgroei wordt vooral gedreven door inkomensgroei en aanbodtekort. Woningtransacties stijgen met 12,5% in 2025 (was 5%). De verkoop van beleggingswoningen stimuleert woningtransacties.
Woningmarktmonitor - Woningmarkten EU vertonen veel overeenkomsten
- Macro economie
-
In veel EU-landen zien we problemen met de betaalbaarheid van woningen. In dit rapport kijken we daarom naar de vraag, het aanbod en de betaalbaarheid van woningen in Europa. Er wordt vaak verondersteld dat de bevolkingsgroei en de woningnood leiden tot stijgende huizenprijzen, maar de inkomensgroei en de dalende hypotheekrente hebben een grotere invloed. In de afgelopen 20 jaar zijn de Nederlandse huizenprijzen toegenomen en de betaalbaarheid verslechterd, maar niet uitzonderlijk sterk in een EU-context. We schatten de betaalbaarheid voor huizenkopers en komen tot de conclusie dat Nederland een van de beter betaalbare koopmarkten in de EU is. Met een gemiddeld inkomen kunnen stellen nog steeds een huis kopen, maar alleenstaande huishoudens hebben het moeilijk. Het aantal betalingsachterstanden in Nederland is een van de laagste in de EU, terwijl woningen tot de grootste en meest energie-efficiënte behoren. Het feit dat Nederland meer dan enig ander land uitgeeft aan woonsubsidies (hypotheekrenteaftrek, verlaagde overdrachtsbelasting), lijkt geen positief effect te hebben op de betaalbaarheid van woningen.
Woningmarktmonitor - april 2025 - Samenvatting
- Macro economie
-
We houden vast aan onze prijsraming, met +7% prijsgroei in 2025 en +3% in 2026. We verhogen onze transactieraming voor 2025 naar +5% (was +2,5%). De drijvende krachten blijven de stijgende lonen, de lagere hypotheekrente en het aanbodtekort.
