ABN AMRO zet zich in om huiseigenaren en kopers te informeren over funderingsrisico’s

Een groot aantal huizen in Nederland is gebouwd op houten of ondiepe funderingspalen. Deze funderingstypen zijn gevoelig voor droogte en wisselende grondwaterstanden. Dit kan ertoe leiden dat bijvoorbeeld de houten palen gaan rotten en de woning verzakt. Door de klimaatverandering neemt de kans op funderingsschade toe. Uit schattingen blijkt dat bijna 900.000 adressen in Nederland een verhoogd risico lopen. “Eigenaren en kopers zijn zich daar vaak niet van bewust”, zegt Patrick Wijsman, lead Duurzaam Wonen bij ABN AMRO.

Signalen van funderingsschade

Patrick: “Het is belangrijk dat klanten inzicht krijgen in mogelijke funderingsrisico’s.” Op de website heeft de bank daarom een speciale informatiepagina. Hier vinden huizenkopers en huiseigenaren meer informatie over signalen die wijzen op funderingsschade en een link naar een handig stappenplan van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Patrick: “We delen onze expertise over funderingsrisico’s en de mogelijkheden voor financieren van funderingsherstel met onze hypotheekadviseurs en onafhankelijke intermediairs. Zij kunnen huiseigenaren en kopers goed adviseren wat in hun situatie de beste oplossing is.”

Door meer informatie te delen over de risico’s wil de bank eigenaren en kopers bewust maken van mogelijke funderingsschade. “Een klemmend raam, scheuren in de muur, een verzakte vloer of een krakend geluid kunnen wijzen op funderingsproblemen”, zegt Huub Hamer, business consultant Duurzaam Wonen bij ABN AMRO. De bank richt zich daarbij nadrukkelijk ook op kopers. Kopers hebben een onderzoeksplicht: zij zijn verplicht om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning. Door onwetendheid en de woningnood gebeurt dit niet altijd of is er onvoldoende tijd om dit te laten uitvoeren. “In de oververhitte markt nemen kopers - met name starters - hierdoor ook bepaalde risico’s voor lief’, zegt Huub.

Hoge kosten

Kopers vertrouwen daarnaast op een bouwtechnische keuring. Deze keuring kan aanwijzingen geven voor schade, maar alleen een specialistisch funderingsonderzoek geeft een vollediger beeld. In de praktijk laten lang niet alle kopers zo’n onderzoek uitvoeren, met name vanwege de hoge kosten. Dit kan een risico zijn omdat de mogelijke problemen na aankoop onvoldoende bekend zijn bij de koper, benadrukt Patrick.

De kosten van volledig funderingsherstel liggen meestal tussen de EUR 30.000 en EUR 80.000. Vaak draait de koper op voor de herstelkosten. “Zeker als de schade niet tijdig wordt ontdekt en hersteld.” zegt Patrick. Huub: “Huiseigenaren hebben niet altijd de financiële middelen om dit op te vangen”.

Beleid aangepast

Kopers die onvoldoende bewust zijn van mogelijke funderingsproblemen riskeren later een forse extra investering. Om die reden heeft ABN AMRO onlangs het beleid aangepast. Patrick: “Bij de hypotheekaanvraag toetsen we nu bij een vastgesteld hoog risico op funderingsproblemen of de koper de herstelkosten kan dragen, om toekomstige problemen te voorkomen.”

Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Huiseigenaren die hun fundering willen laten herstellen kunnen deze kosten mogelijk dekken door hun hypotheek te verhogen. Voor klanten die niet over voldoende inkomen beschikken om hun hypotheek te verhogen, biedt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een uitkomst.

Huub: “Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, waar ABN AMRO mee samenwerkt, is sinds dit jaar in alle gemeenten beschikbaar. Het biedt woningeigenaren die hun fundering moeten herstellen, maar dat zelf niet kunnen betalen of geen reguliere financiering kunnen krijgen, een lening tegen aantrekkelijke voorwaarden.” Patrick: “Een mooi vangnet naast de reguliere financiering via de hypotheekverstrekker, voor woningeigenaren die kampen met funderingsproblemen.”